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媒体报道

单价仅28986元㎡起!高科终于有房了!能买吗?

  就在最近,阿里拍卖上发布了一套仙林湖神盘▲●…△高科荣境的法拍房,建筑面积约148.52㎡,起拍总价430.5万元,

  高科荣境目前二手房均价在4万/㎡左右,部分房源成交价格甚至超过了4.5万/㎡,这套法拍房起拍单价不到2.9万/㎡,吸引力太强!那么这套起拍单价很低的法拍房能买吗?会存在什么样的风险呢?

  我在先后咨询过法院、二手房中介、阿里拍卖的工▪▲□◁作人员后发现,买房人要想参加拍卖还需要仔细考虑清楚。

  我今天就这套房源咨询了鼓楼区人民法院,存在的风险和现存的情况各位买房人可以了解一下:

  答:一般买卖双方的税费都由买房承担,所以税费包含契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费和取证费(买家);印花税、交易费、增值税、个人所▷•●得税、物业费、取暖费、水电煤▼▼▽●▽●费、其他费用等(卖家)。

  由于税费是由房管局交易时计算的,所以法院这边不清楚到底有多少税费,一切以结果为准。

  答:原房主存在债务问题,被平安银行股份有限公司南京分行申请执行裁定,目前房屋内已经腾空空置,不存在租户不搬出的情况。我们委托了第三方机构进行看房服▲=○▼务,如果有需要可以直接联系4008284666。

  法院在过户时会提供1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》,过户等◇=△▲事宜需拍卖结束后由买受人自行解决,可在拍卖成交后向所在辖区公安部门申请。

  随后,我在相继咨询了法院工作人员、阿里拍卖工作人员、仙林湖中介工作人员后,对于这套房子,我列出以下三点不确定因素:

  法拍房•□▼◁▼除了单纯的保证金、拍卖价格之外,还需要支付像税费这样诸多的额外支出。

  很多买房人为了确保流程的正常进行以及不出现意外,会采取委托中介进行交易。我咨询了国内大型的拍卖公司同伦拍拍 ,他们代理这种房屋拍卖一般需要支付成交总价2%的佣金。假设买房○▲-•■□人以500万拍下,那么需要缴纳佣金10万元。

  举个例子,2018年深圳有位买房人以369万的价格买下了一套市值550万元的学区房,但是在计算税费后发现实际总价高达611万元,竟需要缴纳242万元的□◁税费!原来这套房子原先是由公司持有,登记时总价不足5万元,与现在的成交价相差过大,所以要按照差额的60%收取土地增值费用。

  虽然这套高科荣境的房源由于是2015年交付的房源,不至于拥有这么高额的税费,但是不确定的始终是有风险的。

  在我咨询同伦拍拍的工作人员后他告诉我,这套房子还有一定的装修费用尚未支付,可能需要买房人支付,而装修费用到底有多少尚不确定,需要★▽…◇与装修公司沟通。

  我所列举出的这些费用都是需要增加到买房成本中去的,买房人要更加仔细斟酌才行。

  这套房源一开始在中介挂出550万的价格,但是一直没有成交,后来◆■被法院强制收回进行拍卖,据仙林湖一位中介工作人员透露这套房存在债务纠纷,但是不清楚有多少:

  当房源债务过多甚至存在多次解压的情况下,那么对于买房人来说就是不小•☆■▲的压力,这个时候如果卖家征信很差,担保公司都不敢垫资的话就资不抵债、会被冻结了。但是对于这点,阿里拍卖的工作人员保证:债务如果存在问题法院会全程包★△◁◁▽▼办,与买房人无关。

  同时,我从中介工作人▪…□▷▷•员处了解到,这套房源其实一开始在仙林湖的中介挂出过一段时间,当时挂牌总价为550万元,单价37032元/㎡,后因未售出被法院强制收回拍卖,从下图与法院提供的图中我们也能发现有一定差异,这种破坏到底是原房主为了节省成本还是装●修公司讨薪我们不得而知。

  前面两点如果说是有风险那也只是理论上存在,终归会有解决的办法,但是还有一点我们需要注◇…=▲意:过户问题。

  随后,我向同伦拍拍的工作人员寻求解答,工作人员告诉我:法院不保证买房人的户籍能够成功迁入,如果这套房源原房主的户口尚未迁出,需要中介与买房△▪▲□△人一同前往栖霞区公安局商讨解决办法,也就是说存在不能过户的风险。

  就在今年3月,阿里拍卖网上挂出一套高科荣境建筑面积约129.98㎡的房源,当时起拍单价3万/㎡,起拍总价390万元,共吸引了7人报名、10243次围观。

  阿里拍卖上挂出的法拍房基本都是因为债务纠纷问题,被法院强制收回拍卖的房源。尤其是在市场下行的这个周期内,法拍房的数量也在水涨船高,大部分法拍房都是由于高杠杆炒房客资金断裂,月供压力大导致被强制收回。当然也会有不少做生意失败、债务纠纷等等导致的抵押。

  法拍房★◇▽▼•因为低廉的价格很受欢迎,一般法拍房房价都要比市场价低20%-30%。以高科荣境这套房源为例,起拍价430.5万元,市场价615万元,足足便宜了184.5万。但是法拍房的水很深,毕竟赚大钱的机会摆在面前没人会不心动,也因此围绕法拍房已经形成了一个完整的产业链。

  这套高科荣境的房子吸引力太强,特别是在新房蠢蠢欲动、欲拒还迎的现在,见识到高△▪▲□△科超强号召力的不少买房人会有退缩的念头,这时候一套低价法拍房到来正好戳中最理想的房源目标。

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